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重磅!住建部长定调2022楼市:说了两句最关键的话

通新居 2022-02-26 13:58
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刚刚国务院新闻办公室于2022年2月24日(星期四)上午10时举行新闻发布会,住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍推动住房和城乡建设高质量发展,里面内容很多,对于房地产从业者来说,更希望看到一些未来的政策趋势和苗头。


首先:简单来说,新内容不多,但有两句话非常非常值得关注
1:新定调有了:发布会的最后一句话是:努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。
这个定位应该是最近各部位第一次提及,相比之前房地产的内容也更积极。对于市场的影响来说,有望看到更多稳定政策。

2:保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求!
在2021年年底,银保监会:现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求 合理发放房地产开发贷款。但市场整体政策依然只在刚需有相对变化,最近多地出台了针对刚需的微调政策。后续有望出现更多针对真实改善的稳定政策!

在2021年年底住建部提及过保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,预计在2022年也会看到更多的定向政策!

其次:发布会的具体内容:
2月24日,住建部部长王蒙徽在发布会上表示,我国现在仍然处于城市快速发展的阶段,城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加。目前,我们每年城镇新增就业人口超过1100万,住房的刚性需求比较旺盛。同时,2000年以前建成的大量老旧小区,这些住房面积小、配套差,质量也不高,群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。

王蒙徽表示,我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期,由过去大规模的增量建设,我们说的就是新的建设,向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变,也就是说,从“有没有”向“好不好”转变,内需潜力巨大。同时,推进基于数字化、网络化、智能化的新型基础设施建设,也是新的经济增长点。农房和乡村建设与农民群众对现代化生活的需求还不适应,发展潜力巨大。

王蒙徽表示,初步考虑,今年可以在以下几个方面推动好工作。

一是保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。

二是推进住房供给侧结构性改革。主要是大力增加保障性租赁住房供给,经过统计,我们希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。新筹集公租房10万套,棚户区改造120万套。同时,我们还将加快推进长租房市场建设。

三是推进城镇老旧小区改造。在前几年改造的基础上,各个地方的工作,包括一些体制机制创新试点基础上,我们想进一步推动,通过吸引社会力量参与、创新金融支持方式、促进存量住房用途的调整等措施,把这项重大的民生工程同时也是发展工程做好。

四是推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程。今年我们力争开工改造存在安全隐患的燃气管道约2万公里。同时,我们还将有序推进城市供水、排水、供暖管网改造、防涝设施建设、生活垃圾处理设施建设。

五是大力推进“新城建”,也就是我们说的基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。加快构建国家、省、市三级城市信息模型基础平台体系,全面推进智能市政、智慧社区、智能建造,协同发展智慧城市和智能网联汽车,通过打造示范基地,加快“新城建”项目落地。

王蒙徽表示,除了以上谈到的工作之外,我们还将推进适老化城市、社区、住房的建设和改造,实施农房质量安全提升工程,大力发展装配式建筑等工作,努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。

第三:努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。

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领导人在2021年年底提及过稳定宏观经济大盘,包括财政部和银保监会也提及过相关内容,但只有住建部明确提及了:努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。


这代表了未来房地产市场肯定要更稳定!包括最近2022年1月份房价的表现都可以看到这一点趋势。


1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。

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整体看,1月份房价的主要特征是随着调控政策的稳定,信贷供应的增加,政策底部出现后,市场逐渐出现底部特征。


第四:房地产宽松政策不断出现,从针对人才和刚需逐渐升级到改善
银保监会:现2022年1月来截止2022年2月中旬,全国房地产调控政策密集,累积房地产调控政策次数超过80多次,其中有超过45城市发布了稳定楼市的政策。

从政策内容看,同比2021年同期上涨65%以上,相比往年房地产调控收紧为主,2022年开年一个多月来,房地产调控基本集中在稳定楼市,宽松政策为主。

2022年开年截止2月上旬,累积全国超过45城发布各种力度的房地产宽松政策
此类政策方向大致上可以分成5类:

1:是中央部委维持房地产市场资金链稳定:中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》

2:是直接给予购房补贴,包括三胎政策购房优惠等。比如惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政策。
补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。放宽落户限制,落户门槛持续放宽,争相吸纳人口,为楼市注入新鲜活力。

3:公积金宽松成为市场趋势,福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策。
公积金政策是各地地方可以执行的最没有成本的救市工具,除了受限额度外,商业银行贷款政策需要央行发布,而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高,不会影响购房者投机,大部分公积金使用都是刚需和改善购房者,对于地方政府来说,选择公积金政策宽松,可以给市场释放稳楼市信号,

4:吸引人才,直接放松落户限制,比如绍兴、嘉兴和中山等城市。
5:出现了菏泽、重庆、江西赣州等城市开始首套房首付20%

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目前看,各地政府都在积极释放宽松信号,已经将地方能出台的政策集中出台,维持楼市稳定成为各地统一行动。

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整体看,2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向,随着信贷政策的稳定,各地房地产稳楼市政策频繁发布,最典型的政策内容是公积金政策宽松,人才补贴,购房补贴。2022年1月份2月份从中央部位到地方省市,都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看,随着政策底部的出现,市场成交的底部也逐渐开始接近。


编辑者:admin

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