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止跌!

通新居 2022-02-26 15:53
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万众期待的官方数据发布了,统计局刚才数据显示,2022年1月份,房价开始出现止跌信号了。

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统计局数据显示:
1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一线城市二手住宅环比上涨0.1%,涨幅与上月相同,其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%,广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

划重点!统计局特地单独列出了2022年1月份房价下调城市数量减少!

1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。

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整体看,1月份房价的主要特征是随着调控政策的稳定,信贷供应的增加,政策底部出现后,市场逐渐出现底部特征。

1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。

2021年下半年作为历史房价下调最快的半年,下调快也意味着调整周期相对短。大涨不是稳定,大跌同样也不是稳定。

楼市有望在2022年上半年逐渐回归到正常状态,
首先:房价急跌4个月后,逐渐出现企稳迹象
从2021年全国70大城市数据看,整体出现了上半年过热下半年过冷的现象,上半年新建住宅基本房价上涨城市都在60个以上,二手房上涨城市基本都在50个以上。
但从7月开始,二手房率先出现明显下调,26个城市开始下调,随后在8月份新建住宅出现了超过20个城市下调。

整体看,8月开始出现下滑,在9-12月70大城市房价数据出现了历史来最明显的一次急跌现象!2022年1月整体市场逐渐出现企稳,但市场依然低谷,依然需要更多政策维持稳定。

1月份下调城市明显有所减少,主要原因有几点
1:房地产政策出现相对宽松,相比之前政策持续收紧,从10月份开始,全国房地产调控逐渐进入稳定节奏,随着政策底部的出现明确,市场底部也逐渐开始出现。

2:信贷供应量明显增加,2021年楼市最大的变化因素是信贷政策供应量,一季度相对较高,影响了上半年房价高位运行,2-3季度信贷供应全面收紧,导致了市场出现了明显下调,进入四季度信贷供应量相比二三季度明显增加,大部分城市房贷积压排队现象明显缓解,市场有所企稳。

年末的降准降息,虽然不是针对楼市,但对于购房者信心也有一定恢复影响。2022年1月基本热点城市已经没有信贷排队现象。

3:整体看,本轮房价下调速度快,也使得年底春节前后部分购房者看到市场出现性价比较高项目,开始入市。

第二:速冻后,一线城市率先企稳。
房价上涨城市已经连续7个月数量下调,从房价上涨趋势看,在3-4月出现上涨顶峰后,下半年市场全面冰冻。而率先企稳的也是一线城市。

1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一线城市二手住宅环比上涨0.1%,涨幅与上月相同,其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%,广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

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第三:信贷最紧张时期过去,楼市逐渐见底
出现本轮楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧,包括购房按揭收紧导致的积压排队,针对开发商的融资收紧导致的高杠杆企业暴雷。最近几个月开始明显缓和,政策基本面出现了见底,包括降准等各种有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。

第四:2022年楼市政策全面企稳,救市政策超40次!
2022年截止2月中旬,各地楼市政策频繁发布,从2021年年底央行喊话重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款。
住建部明确 2022 年房地产发展方向,强调“坚持房住不炒,促进房地产业良性循环”。地方层面,多地出台购房补贴、人才购房、公积金贷款等方面的扶持政策。

春节后多地出现了非限购城市首套房首付20%的政策。中原地产研究院统计数据显示,2022年1月来,全国房地产调控政策密集,累积房地产调控政策次数超过80次,其中有接近40城市发布了稳定楼市的政策。

从政策内容看,同比2021年同期上涨60%以上,相比往年房地产调控收紧为主,2022年开年 多月来,房地产调控基本集中在稳定楼市,宽松政策为主。2022年开年截止2月20日,累积全国超40城发布各种力度的房地产宽松政策,

此类政策方向大致上可以分成四类:
1:是中央部委维持房地产市场资金链稳定:中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》

2:是直接给予购房补贴,包括三胎政策购房优惠等。比如惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政策。
补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。放宽落户限制,落户门槛持续放宽,争相吸纳人口,为楼市注入新鲜活力。

3:公积金宽松成为市场趋势,福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策。
公积金政策是各地地方可以执行的最没有成本的救市工具,除了受限额度外,商业银行贷款政策需要央行发布,而公积金政策可以各地出台政策执行。

公积金额度不高,不会影响购房者投机,大部分公积金使用都是刚需和改善购房者,对于地方政府来说,选择公积金政策宽松,可以给市场释放稳楼市信号,

4:吸引人才,直接放松落户限制,比如嘉兴和中山等城市。
房地产政策整体出现转向,政策暖风频吹, 

第五:预测楼市2022年二季度有望在政策见底后市场明确企稳。
2022年1月份从中央部位到地方省市,都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看,随着政策底部的出现,市场成交的底部也逐渐开始接近。

相比往年楼市调整博弈期很长,楼市下调缓慢,本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道,叠加销售端按揭放款放缓,楼市调整速度非常快,从价格的下调速度看,刷新了历史记录。但随着政策的逐渐稳定,特别是2021年四季度来,信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息,个人按揭房贷数据出现了止跌,对于市场来说,有望逐渐企稳,政策见底后,

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随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在2022年3-4月有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。

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对于购房者来说,一二线城市在3-4月出现一次小阳春已经是板上钉钉,年内想买房的,最近可以抓紧看看了,但三四线城市目前看,可能很难短期走出调整。


编辑者:admin

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